Правительство направило в парламент для утверждения проект закон об ипотеке.

Как передает «ИНФОТАГ», цель закона - «установление основных принципов и правил, регулирующих первичный ипотечный рынок, а также создание условий для развития вторичного рынка ипотеки».

Согласно закону, «ипотека возникает в целях гарантирования исполнения обязательства и представляет собой субсидиарное правоотношение по отношению к гарантированному обязательству, будучи ограниченной сроком действия, если закон или договор не предусматривают иное».

Предметом ипотеки может быть один или несколько объектов недвижимого имущества, индивидуально определенные отдельными кадастровыми номерами. В документе оговаривается, что предметом ипотеки может быть лишь то недвижимое имущество, которое находится в свободном обороте на правах собственности или в хозяйственном управлении, трастовом управлении, зарегистрированное в Реестре недвижимого имущества.

Законопроект предусматривает, что «рыночная и заменяемая стоимость предмета ипотеки должна быть установлена в оценочном отчете, составленном оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности».

Ипотечным кредитором может быть любое физическое или юридическое лицо. В случае, если в качестве ипотечного кредитора выступают два или более лиц, на основании одного и того же ипотечного договора они будут иметь одинаковое преимущество, если данным договором не предусмотрено иное.

Ипотечным должником является любое физическое или юридическое лицо с правом собственности на недвижимость, в отношении которого возникла ипотека, а также владелец, который имеет право на отчуждение этой недвижимости.

Ипотечный договор должен быть составлен в письменном виде и удостоверен нотариально, а ипотека должна быть зарегистрирована в Реестре недвижимого имущества в соответствии с законодательством о кадастре недвижимого имущества.

Ипотека регистрируется в территориальном кадастровом органе, в обслуживании которого находится заложенное недвижимое имущество, а государственная регистрация ипотеки должна быть общедоступной. Любой человек будет вправе ознакомиться с информацией, содержащейся в Реестре недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством. // Infotag



Опубликовано: 06 Май 2008   

Источник:

Архив