Moldova.ORG -- Цены на жилую недвижимость в 2007 году будут расти в среднем на 10-15 процентов, рынок жилья будет стабильным, а спекулянты, ушедшие с рынка в прошлом году, не вернутся - к такому мнению пришли эксперты, приглашенные на заседание Клуба экономической прессы,

Как сказал на заседании зав. отдела недвижимости Биржи «Лара» Петр Олейник, несмотря на превышение предложения над спросом в прошлом году рынок недвижимости выдержал эти испытания. Цены на недвижимость, как и прогнозировали большинство экспертов, не упали. Все сегменты рынка продемонстрировали рост на уровне 10-15-20 процентов. Рынок становиться более цивилизованным, предсказуемым. Предпочтения покупателей квартир разделились поровну: между приобретением квартир на вторичном рынке и в новостройках. Средняя цена недвижимости как на вторичном рынке, так и на первичном - примерно одинакова – 600 евро за квадратный метр.

По мнению экспертов, рынок недвижимости уже продемонстрировал свою стабильность. Более того, по их мнению, на сегодняшний день недвижимость является единственным реальным вложением денег без риска в Республике Молдова. «Рынок становиться более цивилизованным. Он перестал быть ажиотажным, когда покупалось все подряд, лишь бы что-то купить. Сегодняшняя ситуация более понятна и продавцам, и покупателям, и застройщикам. Спекулянты ушли с рынка жилья: сейчас невыгодно заниматься перекупкой и перепродажей квартир, как это было два-три года назад, когда рост цен составлял до 10 процентов в месяц. Остались долгосрочные инвесторы. Инвестиционные квартиры уже сейчас составляют порядка 20-30 процентов от общего количества сделок», - сказал Петр Олейник,

В 2006 году жилая недвижимость выросла в среднем на 23 процента, до 806 долларов за каждый квадратный метр, земельный участки подорожали на 15%, цены поднялись до 8000-18000 долларов за сотку. Эксперты прогнозируют на 2007 год рост цен на жилую недвижимость на 10-15 процентов, а на земельные участки намного больше. В следующие пять лет цены на жилую недвижимость вырастут как минимум в два раза.

Петр Олейник говорит, что Биржа «Лара» разработала два сценария развития рынка недвижимости в 2007 году. Первый - оптимистический сценарий, по которому цены будут стабильные, но тенденция к росту на уровне 10-15 процентов сохранится. Что может повлиять на это? Приближение границ Евросоюза к Республике Молдова, соответственно, поток инвесторов должен увеличиться. Оказание финансовой помощи со стороны внешних кредиторов, в том числе Евросоюза. Увеличение количества банковских продуктов, которые позволят купить квартиру в рассрочку на длительный срок. Достаточно крупную конкуренцию в этом сегменте представляют небанковские компании. Мы прогнозируем разблокирование экспорта винной продукции, что даст толчок молдавской экономике.

По пессимистическим прогнозам, цены опять будут стабильными, но с тенденцией к снижению на 10-15 процентов. Это произойдет в том случае, если перечисленные факторы не будут иметь большого значения.

По мнению Дмитрия Тэрэбуркэ, магистра оценки, директора компании Gofma-Consulting, рынок жилой недвижимости находится в кризисе. Связано это, в основном, не со стоимостью жилья, а с тем, что значительно снижаются обороты рынка. Молдавский рынок недвижимости относительно остальных регионов отстает в своем развитии. Темпы роста в России за прошлый год составили 100 процентов, на Украине – 40 процентов. В Румынии и Болгарии с момента вхождения в Евросоюз произошел баснословный скачок цен. В Молдавии такого скачка не было. Однако снижение цен, о котором говорят многие, не произойдет. Компания Gofma-Consulting прогнозирует рост цен как минимум в два раза в следующие пять лет.

Руслан Бырлэдяну, председатель административного Совета Компании "Locuinţe pentru toţi", генеральный директор Компании "City Development" заявил на заседании Клуба экономической прессы: «Ничего особенного из-за превышения предложения над спросом не произойдет. Как покупали жилье, так и будут покупать. Но для некоторых игроков рынка ситуация может оказаться печальной. Ситуация 2004-2005 годов, когда как только появлялось объявление в газете о продаже жилья, поступало множество заявлений на его покупку, больше не повториться. Конечно, цены будут расти. В 2007 году некоторые фирмы предложат скидки на 10-15 процентов. Но в целом цены будут расти. Почему? К 2009-му году мы будем иметь европейские цены на газ. Подорожают и другие энергетические ресурсы. Можно ли ожидать в таком случае снижения цены на цемент, 60 процентов себестоимости которого составляют расходы на энергоресурсы? Нет. Нельзя ожидать, что ипотека приведет к снижению цен на недвижимость. Она приведет к росту спроса, что в свою очередь повлияет на рост стоимость жилья. В следующие пять лет цены на жилую недвижимость вырастут в два раза. Чуда не будет».

Александру Паингу, зав. отделом потребительских кредитов и вложений на короткие сроки Victoriabank, подчеркнул, что банки выделяют больше кредитов для строительства, но их объем будет расти одновременно с повышением заработной платы. Сейчас зарплаты низкие – 2-3 тысячи леев в месяц. Но для того, чтобы получить в банке кредит на сумму 20-30 тысяч долларов, надо иметь семейный доход в 10 000 леев в месяц. Иногда покупателям трудно документально подтвердить такой доход. В Victoriabank в этом случае берут во внимание не только заработок на месте работы, но и денежные переводы из-за границы, доход с аренды, другие доходы, которые можно подтвердить документально.

Портфель ипотечных кредитов растет. За последние годы появились ипотечные кредиты на 10-20 лет, до недавних пор «потолок» составлял 3 года. Тем не менее, банки не могут выдавать кредиты под очень низкие проценты, в то время как процентные ставки по депозитам составляют 14-17 процентов. До винного кризиса банки постепенно снижали ставки по кредитам, опустив их ниже 14 процентов, но после запрета на экспорт винной продукции процент вновь начал расти.